（原标题：杭州龙年土拍收官，滨江集团溢价超70%夺民生药厂地块开云体育(中国)官方网站，地价破6.48万元/平）

本文起首：期间周报 作家：张钇璟

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1月24日，杭州举行农历龙年的临了一场土拍，忖度出让三宗地块，诀别位于申花、云谷以及金沙湖板块，总出让面积197.35亩，总建筑面积26.33万肤浅米，总起拍价54.29亿元。

最终，三宗地块均顺利成交。历程220轮竞价，滨江集团以总价54.56亿元拿下了湖墅单位GS0201-R21-05地块，溢价率71.25%，楼面价64834元/肤浅米。

此外，绿城中国以20.13亿元摘得下沙单位QT0102-33地块，楼面价23444元/肤浅米；博策地产则以底价8.2亿元竞得了双桥单位XH020401-05地块。

本场土拍最受东说念主缓和的无疑是滨江集团拿下的湖墅单位GS0201-R21-05地块。由于该地块的具体位置恰是多年前完成搬迁并被灭亡的民生药厂方位地的一部分，故业内也将其称为“民生药厂地块”。

出让府上夸耀，民生药厂地块四至范围为：东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北老友意思景巷，地皮面积32367肤浅米，容积率2.6，建筑面积84154.2肤浅米，起价31.86亿元，楼面起拍价37860元/肤浅米。

据期间周报记者了解，民生药厂地块是杭州首宗单价冲破6万元/肤浅米的宅地。该地块刷新了绿城于2024年10月22日摘得钱江新城二期地块时创下的 5.07 万元/肤浅米记录，并将记录提升了1.41万元/肤浅米。

更为热切的是，民生药厂地块近邻即是大红盘“霞映锦绣里”。该样式于2024年6月首开，新址限价为6.51万元/肤浅米。民生药厂地块的楼面价便要逾越霞映锦绣里的房价，这种“面粉贵于面包”的情况在连年来的杭州乃至寰宇楼市王人颇为相当。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进指出，本次杭州土拍的火热证实，诠释了企业对优质城市、优质量段、优质样式的看好。“面粉贵于面包”体现企业对样式后期销售有着精致的预期，同期本人也有着一定的盈利空间。

“同期，也诠释企业关于一些改善型、高端型的物业进一步看好，这是2025年杭州等要点城市不错积极缓和的一个阛阓特色。”严跃进称。

上海华夏地产资深分析师卢文曦则以为，上述“面粉贵于面包”的表象只是是个案，现时并不具备大宗性。不外，其也彰显了拓荒企业关于畴昔阛阓信心的归来。若畴昔样式的销售也能抓续保抓答允，对阛阓来说具有风向标意旨。

正如上述两位分析师所言，滨江集团对杭州楼市的畴昔颇为看好。就在10天前，滨江集团以高达61.91%的溢价率摘得了北干西单位XSCQ1206-09地块，成交价为27.98亿元。

此外，数据夸耀，2024年滨江集团忖度斩获23宗地，总投资金额448.5亿元，权利投资金额219.35亿元，新增货值726亿元。其中，在杭州获得地皮22宗，阛阓占有率由25%高涨到37%。

在2024年度媒体恳谈会上，滨江董事长戚金兴曾暗示，“我全王人慑服杭州，岂论畴昔、现时，照旧将来，滨江王人会一直狂妄战争在杭州。”

滨江集团品牌部接洽东说念主士在接管期间周报记者采访时也指出，礼聘杭州的信心主如果起首于五个方面：杭州的经济活跃度、东说念主才的引诱力、劳动契机的便利性、政府的营商环境，以及居住环境的顺应性。此外，关于民生药厂地块的利润空间以及畴昔入市探究等问题，该东说念主士暗示，暂不浅陋向外夸耀。

畴昔一年深耕杭州，也给滨江集团带了精致的事迹证实，董事长戚金兴更是直言，“这是滨江缔造32年来，我最清闲的一年。”

中指商讨院数据夸耀，2024年1-12月，滨江集团以高达899.2亿元（杭州腹地）的销售额，位列该年杭州房地产企业销售事迹top20榜单的第又名，销售金额比第二名多出逾450亿。此外，在权利销售事迹top20榜单中，滨江集团雷同位列第一。

在杭州大本营“压舱石”的作用下，滨江2024年最终终表现1116.3亿元的销售总和，达周密年预定目的。固然比较2023年减少了28%，关联词降幅远低于行业平均。

在中指商讨院发布的2024年百强房企的名次榜上，滨江更是初次踏进寰宇TOP10，高居榜单第9位，而且登顶民营房企的销售榜首，成为“新一哥”。

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关于2025年的拿地诡计，戚金兴在2024年度媒体恳谈会上暗示，滨江集团将延续深耕杭州，裁减省自省略情的城市拿地比例，进一步削弱省外风险城市的拿地投资，变正规军为游击队，只作念详情趣的样式。

除了杭州外，上海亦然滨江集团探究重加码的城市。

早在2023年度的媒体恳谈会上，戚金兴便暗示，滨江2024年探究“拓荒比例上保证杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不逾越10%，省外主要目的在上海”。不外，而后的一年时分里，滨江集团并未在上海拿地。

此前滨江集团证券部职责主说念主员依然受期间周报记者采访时暗示，现时，滨江集团更倾向于通过招拍挂的形态获得净地，但鉴于上海土拍中保证金较高档各样身分，仍未有所获利。滨江集团对上海地皮阛阓抓续缓和，一直在寻求一个合适的契机。

跟着2024年底开云体育(中国)官方网站，滨江集团退出了上海黄浦区大兴街旧改样式，截止现时，公司在上海已无待拓荒样式。